아파트형 공장 분양

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작성자호갱이 조회 2회 작성일 2020-08-11 10:56:21 댓글 0

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지식산업센터분양 믿어서는 안될 말 TOP5

지식산업센터분양, 모르고 가면 당한다.

부동산 상담받을 때 100% 상대방을 맹신해서는 안된다.
부동산은 일이십만원짜리 옷이나 전자제품이 아니다.
잘못 투자하면 수천 수억원의 재산피해가 발생할 수도 있다.

직접 공부하고 자신만의 확고한 기준을 세우고 투자하자.
발생할 리스크들을 미리 검토해 보지 않고 계약을 진행하는 건
너무나도 위험하고 무모한 짓이다.

지식산업센터 분양상담 받을때
믿어서는 안될 말들 5가지를 정리해보았다.
Lee이재현 : 안녕하세요 영상잘봤습니다!
배곧 지식산업센터 보고있는데 1층 편의점(독점지정) 보고있는데요
8월내 준공검사한다고해서 아직 활성화되진않았는데 어떻게 보시나요?
실제로 실수요 분양률은 60% 정도라고했는데 영상보니 홍보를 90% 하신댔는데 오히려 60%라 들어서 걱정이되네요..
C제이에스 : 진실의 말씀. 정말 멋지신 분이십니다.
차차 : 동탄쪽 상가에 지정금300을 냈구요 당시 입금확인증을 받으면서 가계약서를 작성을 했는데 그냥 볼펜사인정도로만 했습니다 당시에 담당자도 환불 가능하다고 했구요 생각해보니 상가분양은 모험인 것 같아 환불을 얘기했더니 환불시 필요 서류로 통장사본 신분증 등을 얘기하면서 마지막에 인감도장 인감증명서를 가져오라고 하더라구요 그래서 인감증명서랑 인감도장이 꼭 필요한 거냐고 했더니 이쪽은 환불시 구비서류가 이렇게 필요하다고 해서 알겠다고는 했는데 보통 이렇게 인감증명서 같은걸 제출을 하는게 맞는지 싶어서요 오늘 환불신청서 작성하러 가기로 했는데 괜히 또 호갱될까바 무섭네요
열심히살자 : 안녕하세요. 동탄 실리콘앨리 기숙사 투자는 어찌 보시는지요. 임대수익 목적으로 쭉 갖고가는게 어떨까요. 말씀 부탁드리겠습니다.
soojung cho : 갈매역 금강 지식산업센터 어찌 보시는지요?

아무도 알려주지 않는 지식산업센터 분양에 관한 모든 것!

재능기부 차원에서 가산디지털단지 지식산업센터(오피스, 지원시설, 기숙사)에 대해 상담해 드렸는데 괜한 오해를 사는 것 같아 메일 주소를 삭제했습니다. 특정 지식산업센터를 홍보하거나 분양 영업하려는 의도는 전혀 없습니다. 궁금하신 것들은 가까운 부동산이나 분양사무소에 가셔서 상담 받으시길 바랍니다.
최근 지시산업센터 공급량이 크게 늘고 있습니다. 실사용 목적으로 분양 받으시는 분들보다 임대를 목적으로 하시는 투자자의 비중이 더 커지고 있고요. 특히 과거보다 대출비중도 빠르게 증가하고 있습니다. 그만큼 과열되고 있는 측면이 강하다는 뜻이죠. 개인적으로는 임대목적의 투자는 시기상 적절치 않다고 생각합니다. 다만 실사용을 목적으로 하시는 분들에게는 여전히 괜찮은 투자 수단이라는 생각에는 변함이 없고요. 오해 없으시길 바랍니다. 만약 임대목적의 투자라면 잘 아시는 지역으로 한정하시고 공실률과 임차 수요를 면밀이 파악하셔서 접근하실 것을 권해드립니다.

'지식산업센터 분양 잘 받는 법'과 '향후 지식산업센터의 투자 전망'에 관한 영상입니다. 기준금리가 얼마인지보다 더 중요한 것은 내가 어떤 조건으로 대출을 받을 수 있느냐입니다. 지식산업센터에 대한 투자도 마찬가지입니다. 결국 여러분이 어떻게 하면 남들보다 좋은 물건을 분양 받을 수 있는지가 중요한 거죠. 지금까지 아무도 알려주지 않았던 분양에 관한 정보들이니 꼭 한 번 들어보시기 바랍니다. 산업단지 내 지식산업센터의 경우 임대 목적의 취득은 원칙적으로 불가합니다. 최근 경기도는 물론 서울까지 지식산업센터의 공급이 크게 늘고 있습니다. 지금처럼 공급이 많을 때에는 투자 목적으로 취득하실 경우 리스크가 클 수 있으니 실수요 중심으로 접근하시길 권해드립니다.

지식산업센터투자 #지식산업센터분양 #지식산업센터전망

► Music Credit: LAKEY INSPIRED
Track Name: "Days Like These"
Music By: LAKEY INSPIRED @ https://soundcloud.com/lakeyinspired
Original upload HERE - https://www.youtube.com/watch?v=RTGEo...
Official "LAKEY INSPIRED" YouTube Channel HERE - https://www.youtube.com/channel/UCOmy...
License for commercial use: Creative Commons Attribution 3.0 Unported "Share Alike" (CC BY-SA 3.0) License.
Full License HERE - https://creativecommons.org/licenses/...
Music promoted by NCM https://goo.gl/fh3rEJ
정수연 : 최근 지산에 관심이 생겨 공부하는 중인데 좋은 내용 감사합니다. 영통지산이 삼성본사와 붙어있어 공실걱정이 적지않을까 싶은데,, 낮지않은 분양가와 과잉공급이 걱정입니다.. 영통지산에 대해 어떻게 생각하시는지요?
김진영 : 제로금리 시대. 3천조 이상의 m1/m2 유동성 자금이 주택시장 규제로 갈 곳을 찾고 있습니다.
4차산업혁명시대, 1인창조기업 시대에 특화된 섹션오피스와 공유오피스의 장점들을 함께 담은
신개념 오픈플랫폼 등촌 비지니스센터~
안정적 고수익률을 보장합니다. 상당은 김팀장을 찾아주세요(010-5877-2451)
한상규 : 강서구 데시앙플렉스 문의는 1877-3035 강서구는 마곡과 더불어 cj공장부지 개발로 개발호재가 뚜렷한 곳이기 때문에 지가상승률 또한 기대 하셔도 좋을것이라 생각 됩니다. 호실이 많이 남아 있지 않아서 서두르셔야 할거 같습니다.
박미숙 : 평택 LG앞 더퍼스트타워20평500안원대분양받았는데잔금이없어서포기합니다사무실필요하신분명의이전해드립니다01055980610 2400들어갔어요
김랏떼.c : 동탄2신도시 지식산업센터ZOOM타워를 보고있는데 1억5천을 1500투자로 월세75씩 받을수 있다고 하는데 옆에 삼성도 있고 대기업이 많아서 협력업체가 넘치는데 사무실이 부족해 공실이 생길수 없을거라고 해서 너무 좋아보여 급전이없어서 약간무리해서 대출받아 끌어모아가지고 하려고 하는데 잘못된생각인가요.....????
역과 전철도 3개가 뚫리고 옆에 이케아 롯데프리미엄아울렛 코스트코도 생겨서 무조건 몇억씩 뛸거라고 하는데....감언이설인가요??

지식산업센터로 월세 받아볼까?(수익형부동산,아파트형공장)ㅣ박희성 1부 [후랭이TV]

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지식산업센터 한 분야만 15년 동안 해온 박희성 대표님을 만났습니다. 박희성 대표님은 지산앤 대표로 지식산업센터 한 분야만 분양을 하고 있는 분입니다.

[지식산업센터로 월세 받아볼까?(수익형부동산,아파트형공장)]
1. 지식산업센터 외길 인생 15년!
지식산업센터는 대한민국 산업 구조의 변화와 맥을 같이 하고 있다. 제조 기반의 산업 구조에서 서비스 기반의 구조로 변화하며 발전하기 시작했다. 좀 더 많은 기업들의 사업을 활성화 하기 위해 입주 기업에 대한 지원을 대폭 해주었다. 1기때 아파트형공장 때 입주한 기업은 시설 자금을 갚지 않아도 될 정도로 파격적이었다.

2. 지식산업센터 투자의 장점 및 단점
주거용 부동산에 대한 규제가 강화되면서 지식산업센터에 대한 관심이 쏠리게 되었다. 앞으로 어떻게 될지는 모르지만 대출이 80%까지 나오고, 각종 세제 혜택이 유지되고 있기 때문이다. 지식산업센터는 산업 활성화를 위해 입주 기업을 위해 주는 혜택이기 때문에 기업의 모양을 갖추어 투자를 한다. 때에 따라 90%까지도 대출이 가능하기 때문에 레버리지를 극대화 하여 소액으로 수익형 부동산 투자를 할 수 있다는 장점이 있다.

지식산업센터는 최종 사용자가 기업이다. 기업이 입주를 해야 하기 때문에 장점만 보고 투자해서는 안 된다. 이 장점이 극대화 되기 위해서는 기업체가 어디에 몰리고 있는지를 확인해야 한다. 예전엔 실제로 사업을 하는 회사만 입주를 하기 때문에 분양을 하고 완판까지 많은 시간이 걸렸다. 최근 투자자가 많이 늘어나면서 실제로 입주하지 않는 투자자가 몰리고 있는데 실제 투자를 했을 때 어떤 방법으로 임대를 맞췄을 때까지를 염두에 두어야 한다.

3. 서울 지식산업센터 vs 지방 지식산업센터
현재 지식산업센터에서 눈여겨봐야 할 부분은 어디에 들어가고 있느냐이다. 준공업지역에 들어가고 있는데 지식산업센터에 용적률을 제일 많이 주고 있다. 서울시에서는 준공업지역, 수도권은 준공업지역, 공업지역에 지식산업센트를 지을 수 있다. 신규 택지개발지구 같은 경우 토지를 얼마든지 공급할 수 있고, 지식산업센터가 들어갈 수 있다. 경기도는 지자체가 많고 재정 자립도가 떨어지고 택지 개발을 하면서 공급이 얼마든지 늘어날 수 있다. 초보 기준으로 리스크 관리 차원이라면 서울에 하는 것이 안전할 수 있다. 지방이라도 해당 지식산업센터에 기업체가 올 수 있는지 확인하는 것이 필요하다.


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youjin choi : 안녕하세요
지산에 대해 알아보다가 내용이 너무좋아서 제 개인블로그에 내용을 정리해서 올려두고 싶은데 괜찮을까요
당연히 출처밝히고 유튜브 원링크도 같이 올리겠습니다^^
장부투 : 지방은 장점이 없나봐요..ㅠ
속삭임귓가에 : 동탄 샹보르zoom타워 어떻게 생각하시나요ㅠ
brion Oh : 박대표님 후랭이 tv 에서도 강의 하시네요 ~항상 좋은 강의내용 감사 드립니다 .구독 추가 합니다 . .

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#아파트형 공장 분양

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